Секреты аренды жилья в Тбилиси

На территорию Грузии продолжают переезжать тысячи российских граждан. Происходит это благодаря безвизовому режиму, открытым границам между странами и разрешению оставаться в Грузинской Республике почти круглый год.

Огромный приток релокантов и простых туристов стал причиной повышения цен на всё, и теперь снять квартиру в любом городе Грузии стало совсем непросто. Но, если вы будете знать некоторые секреты, то снимете жилье еще и по адекватной цене.

В сегодняшней статье мы расскажем, как арендовать жилье в Тбилиси, но вы можете распространить этот опыт и на другие грузинские города.

Как добраться из России в Грузию в 2024 году

Существует несколько способов добраться из России в Грузию. Один из самых популярных — это авиаперелет. В настоящее время существуют прямые регулярные рейсы между Москвой и Тбилиси, а также другими крупными городами Грузии, например, Батуми. Минус запрятался в цене — по состоянию на начало 2024 года, прямые авиабилеты из Москвы в Тбилиси стоят около 30000Р.

Чтобы сэкономить, рассмотрите варианты полёта в Грузию с пересадкой в Стамбуле, Минске или Алматы — в общем, любой стыковочный рейс, который вам подойдет по цене и времени.

Также есть вариант комбинированного путешествия: купите билет авиакомпании «Победа» из Москвы в Ереван, откуда примерно за 1000 рублей вы сможете добраться до Тбилиси на поезде или автобусе.

Где остановиться в Тбилиси на первое время

По приезду г. Тбилиси, учтите:

1. Если в этом городе живут друзья или родные, то не пренебрегайте приглашением пожить первое время у них. Так избежите лишних трат и сбережете нервы, ведь поиск может затянуться.
2. Если вдруг вы едете в Грузию в поиске безопасного места, запросите поддержку от Агентства ООН, решающего вопросы беженцев или обратитесь в организацию, где бесплатно предоставят жилье: нужно лишь оформить заявку на сайте Relocation.ge.
3. Начинайте искать квартиру через приложения Airbnb или Booking. Снимите жильё на короткие срок, и изучите город — а уже после сможете найти район на свой вкус и определитесь с постоянным вариантом.

В каком районе Тбилиси лучше всего остановиться на долгое время

Географически Тбилиси находится по берегам реки Кура (Mtkvari). Это холмистая местность, поэтому районы располагаются ярусами. В центре столицы имеются старинные красивые старые кварталы и новые дома, поэтому приглядитесь к варианту снять квартиру около метро. Тут только 2 станции: «Ахметели-Варкетилская» и «Сабурталинская». Но отметим, что если вы предпочитаете перемещаться наземным транспортом, то все автобусы в городе ходят точно по расписанию.

1. На территории Старого города, в Сололаки и Мтацминде можно проживать «дикарями» и не брать долгосрочную аренду. Это место является туристическим центром, поэтому тут всегда шумно и дорого (как съём, так и продукты в магазинах).
2. Если выбор пал на Авлабари и Исани, то останавливайтесь на последнем. Хоть они оба находятся около метрополитена, а Авлабари стоит почти в центре города, имейте в виду, что там все старое, поэтому часто нет необходимых удобств. Исани самый выгодная местность для отдыха с бюджетной стоимостью.
3. Находящиеся на правом берегу реки, районы Вера, Ваке и Сабуртало также хороший вариант для проживания. На территории первого, прекрасная архитектура со старыми домами с интересной историей, а в двух других легко можно найти себе компанию по душе. Ваке – более престижный район с множеством кафе и баров. Сабуртало – с хорошо налаженным транспортным сообщением, университетами, новыми постройками и средним чеком.
4. На территории Дидубе расположен Дезертирский рынок. Такое название ему дали местные жители. Тут можно встретить антикварные магазины, а в лавочках с едой всегда есть свежие продукты по приемлемым ценам.
5. В северной части города, у левого берега возле линии метро, можно проживать неприхотливым туристам. Тут кругом советский ремонт и квартиры с балконами, наподобие ласточкиных гнезд. Такие районы мало рекомендуют из-за далекого расположения от центра города. Но, тем не менее, тут можно найти квартиру по хорошей цене и изучить Тбилиси со всех сторон. Поэтому, если попадется на глаза объявление о сдаче недалеко от метро Грмагеле, то обязательно посмотрите. Огромным плюсом этого района является расположение неподалеку от моря. Есть множество пляжей, где в летнее время можно отдыхать. А недалеко от Кениси находится памятник «Хроники Грузии».
6. Большое количество жилья сдается в северо-западной части районного центра Диди Дигоми. Здесь можно подобрать место в новостройке, а доехать до центральной части города можно на любом виде транспорта. Огромный плюс – множество торговых точек, где можно недорого приобрести все необходимое: от стульев до зарядных устройств, а также молочные изделия, бакалею и фрукты, поэтому не придется далеко ехать, чтобы купить себе еду на один или несколько дней.

Если хотите жить в спальном районе, так как дом оказался не таким, как вы ожидали, то присмотрите квартиру, где проживают обычно доброжелательные семьи с маленькими детьми или пенсионеры, отзывчивые соседи рядом не помешают.

Подводя итоги этому разделу скажем, что лучшие районы Тбилиси для долгосрочной аренды — это Сололаки и Вера.

Где искать объявления о жилье в Тбилиси?

Можно выделить несколько сайтов, где стоит присматривать место для ночлега, в основном это популярные в Телеграмм, например, вот. Именно их лучше всего и выбирать, так как в числе администраторов находятся местные риелторы. Вступив в переписку можно задать вопросы, изучить отзыв каждого клиента, но, будьте осторожны, среди других групп можно наткнуться и на рекламные баннеры для привлечения аудитории.

Квартиры можно искать и на местных сайтах ss.ge, myhome.ge и place.ge.

Диапазон цен на аренду квартиры в Тбилиси

Цены на долгосрочную аренду квартир в Тбилиси как выросли после начала СВО, так до настоящего момента и не снижались. Чтобы арендовать однокомнатное жилье, нужно заплатить порядка 300 долларов. Стоимость в престижных новостройках Диди Дигоми стартует от 500$, так называемый евроремонт в двушке обойдется в 1500 долларов.

Особенности аренды жилья в Тбилиси:

1. Если предложат цену до 250$, то приготовьтесь к тому, что квартира уже сдана, но нашелся другой вариант, совсем не хуже первого, но стоимостью 450–500$. Также возможно есть еще гораздо лучшее жилье, которое можно осмотреть прямо сейчас, если поторопиться. 
2. Апартаменты в одной и той же постройке с одинаковой площадью и состоянием можно найти в пределах от 400$ до 700$. Всё зависит от пожеланий хозяев.
3. Любителей домашних животных с питомцами могут не взять. Если увидели объявление, с графой «без животных», то попробуйте со своей стороны предоставить денежный депозит, на всякий случай, вдруг питомец испортит обои или обивку мебели.
4. Если при осмотре всё понравилось и устроило, то заключайте договор, не откладывая. Тбилиси не такой большой город по площади с населением 1,1 млн человек, поэтому жилые метры в свободном доступе тут в дефиците. С учетом миграции, квартир не хватает на всех.

Если вы собрались в Тбилиси надолго, то стоит позаботиться о страховке, подобрать ее можно на сайте или прямо в виджете ниже:

На какой срок можно снять жилье?

Как правило, сдают помещение сразу на большие сроки – от шести месяцев до одного года, желательно с предоплатой. Раньше было так, что ее нужно было вносить за первый и последний месяцы, а в настоящее время – вперед за 2 или даже 4 месяца. Если квартиранты вносят предоплату, то для местных это доверие и уверенность в платежеспособности жильцов. При осмотре может все понравиться даже с предоплатой за пару месяцев, но если хозяин неожиданно передумал, то попробуйте предложить оплату вперед сразу на полгода, это может сработать.

Обстановка квартир

Если вы любите домашнюю выпечку, то учтите, что духовка в доме встречается тут довольно редко, так же как ванна. Наличие стиральной машинки уже хорошо, но вот отпариватель или другие гаджеты для одежды приобретайте самостоятельно. Стирку тут сушат в основном по старинке – протягивают веревку на маленьких балконах, либо сразу напротив двух соседних домов.

Глядя на это со стороны можно почувствовать всю колоритность места, ведь создается очень необычная картина для обывательского глаза, хотя вряд ли это придется каждому по душе. Насчет отопления и горячей воды – в помещениях они почти не встречаются. Эти проблемы легко решить, установив котел на газу или электричестве, или одновременно оба. Если отключение коммуникаций застало вас врасплох, то грейте воду для своих нужд в бочке или в ванной. Между прочим, такие сложности для определенных районов совсем не редкость. Все, что можно сделать – просто принять этот факт, как данность.

В домах Тбилиси платные лифты. Спуск бесплатен, а вот, чтобы проехать наверх, нужно внести пять тетри. Приемник для монет располагается тут же, в лифте. Хозяева иногда дают своим квартирантам специальные чипы, которые можно пополнить вместе с коммунальными платежами.

Правила коммуникации с грузинами

Среди грузин очень приветствуется знакомство и личное общение. Отлично, если кто-то может поручиться за вас, так как это автоматически решает множество сложных вопросов. Если же среди местных жителей нет ни друзей, ни знакомых, у кого есть контакты проверенного риелтора или собственника, то стоит поинтересоваться у местных таксистов или продавцов в лавках. Конечно, это не всем понравится, но таким образом можно найти жилье в аренду гораздо лучше и дешевле, чем на интернет – площадках.

В Грузии также есть языковой барьер. Старое поколение еще понимает русский язык, но не все на нем говорят, поэтому могут возникнуть проблемы в обсуждении различных деталей. Английский тут тоже понимают не все, так что не особо радуйтесь, если на любой вопрос на этом языке вы получаете в ответ краткое «Yes» или «No» – это просто заученные фразы, поэтому при необходимости нужно подыскивать переводчика, который прекрасно сможет ориентироваться в языках.

Лучше всего вести диалоги со своим риелтором посредством звонков через мобильное приложение WhatsApp — это поможет наладить общение с собственником. И еще один небольшой секрет – если вы выучите какие-либо крылатые выражения на грузинском, то таким образом покажете почтительное отношение к местным, а также быстро найдете общий язык с соседями. Не забудьте называть страну «Сакартвело», так как это ее настоящее название.

Об аренде квартир в Тбилиси с услугами риелтора

Снимая помещение через посредника, оформляйте договор сразу на английском и грузинском. Один комплект документов берет хозяин жилья, второй достается арендатору. При оформлении можно вписать дополнительные важные пункты.

Арендовать можно и без бумаг, но все же лучше, если у вас на руках будет документальное подтверждение, так как:

1. Такой договор будет формально защищать на случай различных ситуаций.
2. Его нужно брать с собой в банк, если надумаете открыть тут новый счет.
3. Предоплату вносите в соответствие с договором. Комиссионные риелтору выплачивает собственник жилья, и часто их размер не превышает аренду за один месяц.

Расходы на коммунальные удобства и скоростной интернет выплачиваются отдельно от суммы самой аренды. Оплатить коммуналку можно не отходя далеко – во дворе располагаются специальные автоматы, где можно внести платеж, или же, как сейчас принято, посредством интернет-банкинга, если тут есть свой счет. Все необходимые данные и способы оплаты уточняйте у собственника.

Заключение

Давайте подведем итоги:

• Средняя цена аренды — 400$⁣;
• Квартиры на долгосрок проще всего искать на ss.ge;
• Снимайте жилье в Тбилиси с риелтором, так как комиссию за его услуги заплатит владелец квартиры;
• Коммунальная плата в Тбилиси выйдет вам примерно в 100$ с отоплением и интернетом.

Мы отдельно хотим сказать, что некоторые ссылки в этой статье являются партнёрскими: если вы закажете билет, выберите экскурсию или забронируете жильё через нашу ссылку, то мы получим небольшую комиссию, при этом не будет НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ С ВАШЕЙ СТОРОНЫ. Партнёрские отношения помогают нам создавать для вас больше классного туристического контента, а ссылки мы указываем только те, которые проверили самостоятельно и рекомендуем без зазрения совести. Спасибо за поддержку, друзья!

А теперь вперёд, оставляйте комментарии!

Что ещё нужно для путешествия и где это найти, купить или заказать:

Если вы путешествуете с помощью самолётов, то вам для вашего отпуска нужно:

• Купить авиабилет на «AviaSales»;
• Забронировать отель, хостел или апартаменты через «Суточно.ру»;
• Заказать экскурсию от местных жителей в новом для вас городе!